Thủ tục vay mua nhà ngân hàng: hồ sơ và các bước cơ bản

Cập nhật 2026-09-02

Quy trình vay mua nhà khác nhau đôi chút giữa các ngân hàng, nhưng thường đi qua các bước sau.

Hồ sơ thường được yêu cầu

CMND/CCCD và sổ hộ khẩu (hoặc giấy tờ cư trú tương đương), giấy tờ chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương, hoặc giấy tờ kinh doanh nếu tự làm chủ), hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng đặt cọc căn hộ, và giấy tờ tài sản dùng để thế chấp — thường chính là căn hộ đang mua.

Các bước cơ bản

Ngân hàng thẩm định hồ sơ và thu nhập, thẩm định giá trị tài sản thế chấp, sau đó phê duyệt hạn mức và lãi suất cho vay. Khi hai bên ký hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân — thường theo tiến độ thanh toán của hợp đồng mua bán nếu là dự án đang xây, hoặc giải ngân một lần nếu nhà đã có sổ và hoàn tất sang tên.

Vài điều nên hỏi kỹ ngân hàng

Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (thường không phải 100%), lãi suất trong thời gian ưu đãi và lãi suất thả nổi sau đó, phí phạt nếu trả nợ trước hạn — các con số này thay đổi theo từng ngân hàng và từng thời điểm, nên hỏi trực tiếp để có thông tin chính xác nhất thay vì chỉ dựa vào quảng cáo.

Ước tính trước khi làm hồ sơ

Trước khi nộp hồ sơ chính thức, có thể dùng công cụ tính lãi vay để ước tính khoản trả hằng tháng theo số tiền vay, lãi suất và thời hạn dự kiến, giúp cân đối trước với thu nhập thực tế.